Ein letztes Jahr von der schwedischen Grundbuchbehörde Lantmäteriet ins Leben gerufen, um die Blockchain-Technologie für die Erfassung von Immobiliengeschäften zu testen, ist gerade in seine zweite Phase eingetreten.

Die Initiative, die von Blockchain Startup ChromaWay und der Beratungsgruppe Kairos Future durchgeführt wird, arbeitet auch mit zwei Banken zusammen: SBAB und Landshypotek.

"Es könnte ein großer Vorteil für das Wirtschaftswachstum sein", sagte ChromaWay-CEO Henrik Hjelte über das Potenzial des Projekts und argumentierte weiter, dass Schweden der ideale Ort sei, um ein Blockchain-System für Landtitel zu testen, da das Vertrauen in die Behörden hoch ist könnte Agenturen anderswo beeinflussen, um zu folgen.

Nach dem vorgeschlagenen System würden ein Käufer und ein Verkäufer einen Vertrag eröffnen, in dem Banken und das Grundbuchamt den Workflow des Geschäfts, wie z. B. Fälligkeitstermine für Zahlungen, einsehen können.

"In der Blockchain wird die Bestätigung jedes Schritts im Workflow mit einem Hash wie der Blockchain normalerweise gemacht", sagte Magnus Kempe von Kairos Future und fügte hinzu: "Jeder hat die gleichen Informationen und Sie können es selbst überprüfen."

Ein weiteres Verwendungsbeispiel ist die Überprüfung der Existenz der Schuldverschreibung, die von der Bank dem Immobilienkäufer ausgestellt wurde.

"Dieser Teil wird für die anderen im Vertrag versteckt. Sie werden nur den Hash haben, der von der Bank bestätigt, dass die IOU unterzeichnet wurde", sagte Kempe.

In der neu eingeführten zweiten Phase wird untersucht, wie die Technologie bei der Überprüfung von Verträgen in die bestehenden Prozesse der Banken integriert werden kann. Die Unternehmen gaben an, dass die ChromaWay-Plattform keine Zahlungen an das System abwickeln wird - diese werden getrennt bleiben.

Die SBAB Bank sagte jedoch, sie habe keine unmittelbaren Pläne für die Implementierung der Technologie und sagte:

"Unser Grund für die Teilnahme an dem Projekt war nicht, die Lösung tatsächlich in unseren aktuellen Prozessen zu implementieren, sondern eine Chance für uns ein besseres Verständnis der Blockchain-Technologie und wie sie möglicherweise in unsere zukünftigen Produkte / Angebote passt. "

Dem Digitalen vertrauen

Es bleibt eine große Hürde, dieses Blockchain-System für den Hausverkauf von Anfang bis Ende vollständig zu integrieren .

"Wir wollen voll digital arbeiten, aber das Gesetz verlangt derzeit physische Signaturen auf den Papieren, was es schwierig macht", erklärte Kempe.

Obwohl das Vertrauen in digitale Verträge lange Zeit nachgelassen hat, argumentierte er, dass Blockchain-Technologie jetzt das erforderliche Vertrauen bieten kann, um voranzukommen.

"Sobald der Gesetzgeber versteht, dass dies möglich ist, denke ich, dass es in Erfüllung gehen wird", sagte Kempe.

Um diesen Prozess zu unterstützen, hat die EU 2016 eine Richtlinie verabschiedet, die mehr Gewicht auf digitale Signaturen legt und möglicherweise die schwedische Politik beeinflussen könnte.

Im Moment sucht das Grundbuchprojekt nach Wegen, um das Problem zu umgehen. Kempe sagte:

"Eigentlich, das Grundbuchamt heute, sie erhalten nicht viel physisches Papier, sie erhalten PDFs der Verträge, die elektronisch signiert werden, so dass sie die physischen Verträge nicht speichern. Was wir denken, ist, Sie können den Vertrag digital in der Blockchain zum Grundbuchamt unterzeichnen, sie können die Landtitel vergeben und dann können Sie das Papier wegwerfen, so dass Sie nicht auf das physische Archiv angewiesen sind. "

Außerhalb von Interesse

ChromaWay und Kairos Future sagten, dass sie von mehr als einem Dutzend öffentlicher Behörden aus anderen Ländern angesprochen wurden, die Interesse an dem Projekt bekundeten.

Das Team erklärte, dass sie keine Patente für die Plattform besitzen und es vorzieht, dass andere Organisationen an ähnlichen Systemen arbeiten, was schließlich zu mehr Zusammenarbeit führt.

Schwedens Tests der Blockchain für Landtitel sind möglicherweise die ambitionierteste Anwendung der Technologie in Immobilien bisher. Andere arbeiten jedoch an dem Konzept. Anfang letzten Jahres begannen die Grundbuchbehörden in der eurasischen Nation Georgia mit dem Blockchain-Startup BitFury zusammenzuarbeiten, das im Februar ein Memorandum of Understanding unterzeichnete, um die Tests auf andere Regierungsbehörden auszuweiten.

Laut ChromaWays Henrik Hjelte könnte der Einsatz von Blockchain für die Entwicklungsländer bei der Verwaltung des Eigentums an Immobilien und der Verbesserung der Transparenz bei Immobilienverkäufen transformativ sein.

Andererseits wurden die Proof-of-Concept-Tests in Honduras Ende 2015 wegen eines offensichtlichen Zusammenbruchs der Kommunikation zwischen der Regierung und Factom, dem Unternehmen, das die Versuche durchführen sollte, auf Eis gelegt.

ChromaWay und Kairos Future sind jedoch zuversichtlich in die Zukunft. Kempe sagte:

"Es gibt sehr wenig Grund zu der Annahme, dass das nicht funktionieren wird."

Schweden Bild über Shutterstock